요즘 서울 상승장을 이끌고 있는 곳은 어디죠? 노(원)·도(봉)·강(북)! 서울 부동산 시장에서 상대적으로 집값이 싸다고 분류되는 지역인데, 상승세가 뜨겁습니다. 

사실 노원구는 교통 외곽지역, 일자리 부족으로 인해 외면받아왔는데 요즘 기세가 심상치 않죠. 그 이유는 노원구 상계주공 일대가 재건축 사업이 탄력을 받으면서, 새아파트로 거듭날 기대감에 투자자와 수요자들이 몰리기 때문입니다. 

이번주에도 노원구 상계동 ‘상계주공 2단지’가 재건축 첫 관문인 예비 안전진단(현지 조사)을 통과했습니다. 이로인해 상계주공 전체 16개 단지 중 2차 관문인 정밀 안전진단 단계를 밟는 단지는 총7곳으로 늘었습니다. 

부동산 가격이 오르면서 재테크 문제를 놓고 '가정불화'를 호소하는 사람들이 많아요. 부동산은 한 가정의 전재산을 털어서 마련하는 자산이다 보니 부동산 매수나 매도를 놓고 가족 구성원들 의견이 첨예하기 대립합니다. 

경기도 수원에 사는 주부 C씨는 최근 청약 문제를 놓고 남편과 또 한바탕 싸웠습니다. 자녀가 둘인 C씨는 조건만 맞으면 어디든 청약을 넣자는 입장이고, 남편은 분양가가 저렴하거나 입지가 좋은 곳 아니면 청약을 못 넣게 하기 때문입니다. C씨는 "어디를 가든 지금 사는 전셋집보다 나을텐데 남편은 시세차익이 큰 곳 아니면 청약 통장을 쓰면 안된다고 한다"면서 "연애할 때는 둘이 잘 맞는다고 생각했는데 부동산을 놓고 이렇게 안 통할지 몰랐다"고 하소연합니다.

서울 마포에서 준공 7년차 아파트에 살고있는 직장인 D씨는 "재테크의 가장 큰 걸림돌은 아내였다"고 털어놓았어요. 서울 구로구 투룸 전셋집에서 신혼을 시작한 D씨는 부부가 모은 종잣돈으로 처음에는 관악구 소형 아파트를 전세 안고 매수한 후, 마포 신축 아파트로 갈아타서 지금은 시세 15억원 아파트에 살고 있습니다. 전세 보증금을 탈탈 털어 아파트를 매수하다 보니, 당연히 월세살이를 전전했고, 주거 비용이 덜 드는 곳으로 이사를 자주 다녀야했어요. D씨는 "이사를 갈 때마다 아내가 아이들 환경이 바뀐다며 이사 못 가겠다고 하는 데 이를 설득하는 게 가장 힘들었다"면서 "그때 아내를 설득하지 못했더라면 '벼락거지'를 면치 못했을 것"이라고 했습니다.

지하철 4·7호선이 교차하는 노원역은 지금도 롯데백화점 등 갖가지 기반시설이 몰려 있어 핵심지로 평가받죠. 하지만 노원역의 미래 가치가 이 정도에서 끝나지 않아요

우선 수도권광역급행철도(GTX)-C노선이 지나는 창동역이 한 정거장 차이이입니다. GTX가 뚫리면 창동역에서 삼성역까지 10분대에 접근이 가능하고요. 또 창동역 복합개발, 도봉운전면허시험장 이전, 동부간선도로 지하화 등 서울 동북부 개발 호재도 모두 노원역 주변에서 일어납니다.

• 역세권 최고,  3·5·6·7단지

이 기준에 따르면 상계동 재건축 중 가장 유망한 단지는 노원역을 둘러싼 3·5·6·7단지라 할 수 있죠. 5단지는 안전진단을 최종 통과한 부분이 가장 큰 매력!. 또 희귀한 저층(5층) 단지로 용적률이 90% 안팎에 불과해 사업성이 뛰어나다는 평가를 받고 있어요.

• 매머드급 6단지, 3단지

6단지와 3단지는 2000가구 넘는 '매머드'급으로 규모가 큽니다. 이들 단지에는 특히 상업용도로 분류된 동이 포함돼 있어 주목해야 해요. 용도지역에 따라 재건축 시 대지지분 가치를 더 높게 평가받을 수 있기때문이에요.  

3단지는 동부간선도로 지하화 수혜도 볼 수 있는 곳이고요. 

7단지는 조용한 강자에요. 도봉운전면허시험장이 이전되고 이 땅이 개발된다면 가장 큰 수혜를 입게 되는 단지입니다.

마들역(지하철 7호선) 주변의 9~16단지는 상대적으로 저렴한 가격이 장점이에요. 이들 단지 중에선 14단지를 주목할 만합니다. 마들역에선 거리가 조금 멀지만 용적률이 147%로 다소 낮기 때문이죠.