매부리언 여러분, 잘 지내고 계시나요? 😄 매부리에요. 벌써 6월이 왔어요.

6월1일부터는 다주택자는 최대 75%까지 양도세율이 인상되죠. 그래서 양도세 인상전 급매가 쏟아질거라는 기대가 많았는데, 막상 뚜껑을 열어보니 전혀 아니었죠. 3월부터 신고가가 터지더니 상반기에도 여전히 집값은 뜨겁게 달아오르고있어요. 😳 지금은 다주택자들이 던지는 '급매'도 사라지고, 양도세율이 인상된 상태에서 다주택자들이 '버티기' 모드에 들어가면서 매물은 감소하는 양상이이에요. 

 🍏다주택자들이 집을 안내놓는 이유에 대해 여러 의견이 나오는데 

정부입장에서는 매물이 쏟아져나와야 집값이 떨어질텐데, 매물이 안나오니까 특단의 조치를 한거죠. 

정부 추산에 따르면, 작년 8월부터 최근까지 의무임대기간이 끝난 임대주택(자진말소)은 20% 정도가 시장에 풀렸지만, 해당 임대주택은 2%만 매물로 나왔습니다. 그러니까 임대사업자들이 임대 의무 기간이 끝났는데도 매물을 안내놓은 셈이죠. 그러자 정부가 양도세 중과배제 혜택을 받을수 있는 기간을 6개월로 줄여서, 임대 묶어놨던 것 빨리 풀고 빨리 팔라고 재촉하는 겁니다. 이렇게 되면, 임대사업자 입장에서는 양도세 중과 배제 혜택을 받기 위해서는 무조건 6개월내 팔아야하니까 울며 겨자먹기로 시장에 내놔야하는 상황인거죠. 

사실 이 법은 임대사업자에게는 엄청난 타격입니다. 특히 빌라 임대사업자들은 패닉이죠. 시장에서 잘 팔리는 아파트는 걱정이 덜하지만, 빌라나 다가구 주택을 임대한 사람들은 6개월내 매물을 팔아야하기 떼문이에요. 게다가 임대주택은 세입자가 있는 주택이죠. 임대차법 시행에 따른 계약갱신청구권으로 매매 자체가 쉽지 않은 상황이에요. 세입자가 낀 물건은 투자용이 아닌이상 선뜻 사려는 사람이 없죠. 또한 빌라나 다가구는 아파트보다는 덜 오른다는 인식때문에, 무주택자들 입장에서는 매수하기보다는 차라리 청약을 기다려야해서 실수요자가 선뜻 매수하지 않습니다. 

결국 상황은 이렇습니다. 

1. 다주택자인 임대사업자들은 임대의무 기간이 끝나면 종부세 주택에 포함된다. 

2. 세금이 분명 부담이기 때문에 집을 팔고 싶다

3. 6개월내 집을 못팔면 양도세 중과 배제 혜택도 못받는다

4. 그런데, 세입자가 있는 다가구와 빌라를 사줄 사람이 있을까?

5. 집(집이 안팔려서)을 갖고 있으면, 시세대로 전세&월세를 받아야한다.

6. 그나마 저렴했던 임대사업자 주택도 앞으로 줄어든다 

이 부분을 더욱 자세히 살펴볼게요. 결론적으로 임대사업자 세제 혜택 폐지로 인해 임차인의 주거비용 부담도 갈수록 증가할 것이라고 많은 전문가들이 우려하고 있어요. 

어차피 임대차법 시행으로 모든 주택에 5% 인상이 적용되는것 아니냐고요? 작년 7월 새 임대차법 시행됐죠. 그결과 일반 임대주택도 5% 인상률(전월세상한제) 제한을 받지만, 단 한 차례만 계약갱신 청구(계약갱신청구원)를 할 수 있어요. 그러니까 임대 4년(2+2)이 끝났을때는 집주인이 5%와 상관없이 임대료를 세팅할수 있는데, 이때 전셋값이 크게 뜁니다. 앞서 2년전 올리지 못한 임대료까지 크게 올리는거죠. 

그러니까 임대의무기간이 끝난 임대주택들이 일반 주택으로 전환되면서, 요즘처럼 '미친 전셋값' 상황에서 유일하게 저렴했던 매물마저 사라지게 되는것이죠. 가뜩이나 재산세, 종합부동산세가 부담된 집주인들 입장에서는, 이제 의무임대 물건도 아니겠다, 그냥 최대한 시세대로 받자며 시세를 올릴 수밖에 없을 겁니다.  그러니까 시장에선 "그나마 반값 전세 물량마저 사라지게 만드는 졸속정책"이라는 반응이 나오는겁니다. 

 물론 반대 의견도 있습니다. 임대사업자의 매물출회로 급매가 쏟아지면 자연히 집값이 떨어질수 있다는거죠. 

우리 매부리언분들은 어떻게 생각하세요? 임대사업자 폐지가 전월세시장을 자극할까요? 아니면 정부의 의도대로 집값 하락을 견인할까요? 

분명한것은, 임대사업자가 폐지돼서 앞으로 5%씩 인상을 제한했던 매물은 점점 감소하고 앞으로는 사라진다는 사실이죠! 

우리 매부리언 여러분들은, 불안정한 부동산 시장에서 매부리레터와 함께 혼돈의 시대를 헤쳐나가봐요~💚

매부리언 여러분들은 전월세를 내놓거나 전월세를 보러다니신적 있으신가요? 어떤 집은 세입자가 잘 구해지고, 어떤집은 세입자를 못찾아 애를 먹기도 하는데요. 그 둘을 가르는 차이는 무엇일까요? 특히 전세나 월세를 놔야하는경우에서는 집이 안빠지면 그것처럼 곤란한 상황도 없습니다.😫

<공인중개사가 궁금하세요?: 현직 공인중개사가 말해주는 진짜 부동산 이야기> (이하나 지음)에서 세 잘놓는 법을 소개해드릴게요. 현직 공인중개사가 쓴 책으로, 다수의 거래를 성사시켠서 터특한 저자의 꿀팁이에요. 

후각에 민감한 고객들은 환기가 안되서 나는 냄새만으로 그 매물을 거부하기도 합니다. 고객이 집을 보러 오기전에 환기팬이 가동시키세요. 고객이 도착하기 전에 창문을 모두 열어두세요. 

사람은 좋은 향기가 나는 대상에 대해 알게 모르게 긍정적으로 반응합니다. 부동산도 예외가 아닙니다.

오래된 주택들은 곰팡이나 결로 등이 생기기 쉬운데 평소에 자주 환기를 시키세요.  

임차인이 퇴실한 뒤 청소가 안 된 집을 보여주면 거의 100%에 가깝게 고객들은 계약하지 않습니다. 아무리 좋은 집이라도 하더라고 퇴실 뒤 쓰레기가 여기저기 있다든지, 화장실이 너무 지저분하면 그 집에 대해 고객은 절대 호감을 가지 않아요. 그래서 꼭 고객이 방문하기 전에 청소를 미리 해두는 것을 권합니다. 

고객들은 해당 매물을 구경할때, 신기하게도 그 매물보다 남의 집의 세간살림을 주의깊게 보는 경향이 있어요. 그리고 그 세간 살림에 대해 꼭 자신만의 평가를 내리곤 합니다. 세간 살림이 너무 지저분하거나 너저분하게 여기저기 널려있는 경우, 고객은 그 매물을 실제 크기보다 더 작게 느끼거나 혹은 안 좋은 이미지를 가지기 쉬워서 계약으로 이뤄지지 안는 경우도 더러 있습니다. 이러한 이유로 세간 살림이 많이 있는 집이라면 미리미리 정리정돈을 해두는 것이 계약에 있어서 유리합니다.

숙박시설이 아닌 다음에야 사무실이건, 상가건, 주택이건 무조건 분위기가 환하고 밝아야합니다. 설사 채광이 좋지 않다면, 조명이라도 비교적 좋은 조명을 달아 환하고 기분좋은 느낌을 줄수 있도록 해야합니다.

고객이 계약을 하고자 할때 공인중개사는 임대인에게 바로 연락을 합니다. 안타깝게도 임대인이 전화를 안 받는 경우가 더러 있어요. 물론 바쁜 일정때문에 전화를 못받는 경우가 있을테지만, 이런 경우에 문자메시지만큼은 잘 답장을 해주는 것이 좋아요. 임대인과 연락이 어려우면, 아무리 임차를 희망하는 고객이 있다고 하더라도 계약을 성사시키기 어려워요.

피치못할 사정이 있지 않는 이상, 해당 부동산 소유자 명의의계좌번호를 공인중개사에게 알려주어야해요. 임차를 희망하는 고객은 부동산 소유자 명의의 계좌번호가 아닌 타인 명의의 계좌에 돈을 입금하는 것에 대해 두려움이 있습니다. 

오랫동안 사람이 거주하지 않거나 이용하지 않은 집은 화장실 같은 곳에 날벌레가 벽에 다닥다닥 붙어 있는 경우가 있어요. 살충제를 이용해 즉각적으로 없앨수도 있지만 한시적이라는 단점이 있죠. 며칠 후 가보면 또다시 날벌레들이 벽에 붙어 있는 것을 목격할 수 있는데, 이런 경우 샴푸를 물에 희석해서 거품을 낸 뒤 그 물을 하수구에 버리면 없어집니다. 별거 아니라고 생각할 수 있겠지만, 부동산을 구경하러 와서 이러한 벌레들이 많은 것을 보게 된다면 고객은 그 매물에 대해 어떤 큰 문제가 있을 것이라 생각하고 계약을 주저합니다. 

사실 이 내용은 집을 팔때도 적용되는것 같아요. 결국 집을 보러온 사람의 입장에서 우리집을 점검해보고, 밝고 깨끗하게 관리해야 한다는 얘기죠! 😄 집을 팔거나 세를 놓으실때 이 글을 참고하시면 좋을 것 같아요. 😘