한 권으로 끝내는 맞춤 청약 당첨 전략 

일단 청약통장은 만들어 놓았지만 막상 이걸 어떻게 활용해야 하는지 모르는 사람들이 대다수다. 흔히 청약은 경쟁률이 치열하고 돈이 많이 필요해 어려울 것 같다고 하지만 저자는 편견에 불과하다고 말한다. 비슷한 조건의 사람들이 당첨 이야기를 통해 본인의 상황에 맞는 전략을 세워보고, 책에서 알려주는 사이트와 조사 방법 등을 통해 당첨 가능성이 있는 분양 단지들을 찾아볼 수 있다. 청약통장 활용법부터 미분양, 프리미엄 투자, 3기 신도시 사전청약까지 담고 있어 부동산 초보부터 고수까지도 단 한 권의 책으로 청약 공부를 끝낼 수 있다. 

마흔부터 노후까지 안정적인 현금흐름을 확보하는 방법 

 내 건물에서 월세를 받으며 경제적으로 걱정 없이 사는 삶과 아파트에 살면서 소득이 줄거나 잔고가 줄어드는 삶 중 무엇이 더 나은 선택일까? 저자는 은퇴 시점에는 거주가 해결되면서 현금흐름이 생기는 부동산이 필요하며 꼬마빌딩은 이에 가장 적합한 투자 대상이라고 말한다. 수십 채의 건물을 직접 사고, 짓고, 관리해온 꼬마빌딩 전문가 황준석 소장은 꼬마빌딩에 투자하려면 무엇을 알아야 하는지를 책을 통해 공개했다. 빌딩이 우량하기만 하다면 대출을 많이 받는 것에 겁낼 필요가 없고, 특히 공실 없이 임대가 활발히 돌아가고 있거나 임대가 확실히 되리라 예상되는 강남꼬마빌딩을 살 때는 대출을 최대한 활용해도 좋다고 저자는 말한다. 

 특히 현재 강남의 동네별 꼬마빌딩 현황과 특성을 정리해 담았다. '강꼬빌딩'을 소유하기에 적합한 곳은 논현동과 역삼동이다. 여기에 덧붙여 삼성동과 대치동을 들 수 있다. 논현동과 역삼동은 우선 빌딩 수가 많고 인근에 직장과 번화가가 있어 1~2인 가구의 임대 수요도 많다. 삼성동과 대치동은 빌딩 수가 논현동과 역삼동보다는 적지만 자녀를 키우는 3~4인 가구의 거주 수요가 높은 곳이다. 청담동, 압구정동, 신사동은 빌딩이 아예 없고 있다고 해도 가격이 너무 높아 처음으로 강꼬빌딩을 갖고 싶은 분들에게 부담스러운 지역이다.

 상가의 적정 가치는 시행사나 분양사에서 제시한 금액이 아닌, 점포 창업자의 매출을 기초로 하여 평가돼야 한다는 전제로 저자는 서울과 경기도 핵심 상권 점포들의 창업 투자금과 매출을 전격 공개했다. 저자는 2016년부터 최근까지 4년간 70여 명의 부동산 회원들과 함께 서울과 경기도 역세권 점포들의 매출을 조사하고 이를 바탕으로 입지를 분석하는 연구를 해왔다. 직접 가맹 상담을 받고 가맹점 점주들을 인터뷰하면서 해당 상가의 가치를 분석해온 것이다. 

편의점, 화장품전문점, 커피전문점, 베이커리, 분식집, 치킨집 등 우리가 일상적으로 이용하는 프랜차이즈 점포들의 일 매출을 공개하고, 왜 그런 결과가 나왔는지를 상가부동산 전문가인 저자가 상세하게 분석했다. 매출이라는 결과를 토대로 역추적하면 건널목 하나를 두고도 입지에 따라 대박이 나는 가게와 망하는 가게의 차이를 보다 쉽게 분석할 수 있다. 코로나19 확산으로 인한 경기 부진에서 살아남아 이길 수 있는 입지를 골라내야 한다고 저자는 말한다.